Как вернуть налоги при покупке жилья

Довольно часто при осуществлении сделок с жилой недвижимостью покупатели не имеют представления о возможности возврата налогов. Человек, совершивший покупку жилья, может и не подозревать, что имеет право воспользоваться налоговым имущественным вычетом до двух миллионов рублей. Однако неправильно составленная сделка может лишить его такого права. Поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с процедурой, сроками и условиями возврата налогов.

При покупке жилой недвижимости физическому лицу может быть предоставлен налоговый имущественный вычет — сумма, с которой можно вернуть налоги по ставке 13 %. Начиная с 1 января 2008 года при покупке жилья налоговый вычет составляет не более двух миллионов рублей (ранее он составлял не более миллиона рублей). Дополнительно можно вернуть 13 % от суммы уплаченных процентов по кредиту на покупку жилья. Для начала необходимо определить, имеет ли покупатель право на имущественный налоговый вычет. Данное право распространяется на лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ, официально трудоустроены или недавно вышли на пенсию, имеют документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья и право собственности на жилой объект. Право воспользоваться имущественным налоговым вычетом сохраняется до конца жизни, однако передать его по наследству или воспользоваться повторно невозможно.

Распространенное заблуждение, что государство должно выдавать гражданам 260 тысяч рублей сразу же после обращения в налоговую службу (а некоторые мечтают о сказочных двух миллионах). В реальности же к возврату полагается только та сумма налогов, которые налогоплательщик фактически уплатил в бюджет по ставке 13 % со своих доходов. То есть: если сумма уплаченных налогов в течение одного календарного года меньше 260 тысяч рублей, налоги будут возвращаться ежегодно до тех пор, пока не наберется вся сумма полностью.

Существует два варианта возврата налогов

Вариант 1

Налоги можно вернуть с помощью подачи формы 3-НДФЛ в налоговую службу (наиболее простая и распространенная форма). 3-НДФЛ — налоговая декларация на доходы физических лиц. Заполнить декларацию можно лично, а можно обратиться к специалистам. Заполненную декларацию необходимо сдать в налоговую службу по месту регистрации. Декларацию можно подавать в следующем году после совершения сделки.

Вариант 2

Налоги также можно вернуть по месту работы. Для этого необходимо предоставить в бухгалтерию уведомление из налоговых органов об освобождении от уплаты налогов. В результате при начислении заработной платы налоги удерживаться не будут. Возврат налогов будет происходить гораздо быстрее, чем в первом варианте. Но, к сожалению, в бухгалтерии по месту работы чаще всего отказываются заниматься данным вопросом, так как это требует дополнительных знаний и времени.

Документы для заполнения декларации 3-НДФЛ подаются в виде копий, только справка 2-НДФЛ и заявления подаются в оригинале. Данный список является минимальным, но неисключительным.

Налоговая инспекция вправе запросить дополнительные документы.

Декларацию можно подать лично, отправить по почте или передать через доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Обычно время проверки декларации налоговой инспекцией занимает 3-4 месяца.